据了解，1999年11月18日，原告胡某与被告张某签订了一份《房屋出售协议》，《协议》约定，张某将其所有的新华街华利小区一处房屋以12万元的价格出售给胡某，可是张某一直未给胡某办理过户手续。2011年4月6日，胡某将张某诉至兴庆区人民法院。法院在调查中发现，张某和另一男子王某在此案中涉嫌恶意串通签订房屋买卖合同，其实张某早已无偿将房屋转让给了王某并为其办理了过户手续，张王二人的行为严重损害了胡某的合法权益。

    在诉讼中张某则辩称，胡某1994年以鹏达液化气公司的名义借给自己25万元，之后自己清偿了部分借款及利息，1999年，胡某带人威胁他与其签订了《房屋出售协议》，将涉案房屋以12万元的价格给胡某顶账。另外，当时在签订《房屋出售协议》时，该房屋还存在抵押权，故协议应属无效。

    王某辩称，1999年，张某向王某父亲借款25万元，后经双方协商，张某将涉案房屋以35万元的价格出售给王某父亲，其中25万元顶账，剩余10万元以现金支付。后张某将涉案房屋过户至王某名下，该房屋系王某所有。因此，胡某与张某之间的房屋买卖与王某无关。

    兴庆区法院经审理后认定，胡某向张某购买涉案房屋时，已代张某清偿了银行贷款，银行已向胡某出具了同意解除涉案房屋抵押权的书面意见，因此不存在未经抵押权人同意的情况。张某在案件诉讼期间将涉案房屋出售给王某，并办理了房屋过户手续，故张某存在明显恶意。而王某在购买涉案房屋时未了解清楚房屋的实际情况，在房屋过户后也未及时要求张某交付房屋，有违常理；而且，张某、王某签订的《房屋出售协议》付款时间和交付时间相差12年，也有违常理。案件审理期间王某也未能提交支付购房款的相关凭证。

    兴庆区法院一审判决张某、王某签订的《房屋出售协议》无效，张某应及时协助胡某办理房屋产权过户登记。