2012年3月，买房人蒋某花15万元买下了位于句容市区的一套房子，但她此后却收到了法院的传票。原来卖房者沈某的父母诉称，蒋某与儿子所签订的房屋买卖协议无效，要求她30日内搬出。

　　沈某父母说，这套房是2007年他们从第三人手中购得，当时买房是想让在句容工作的儿子住的。没想到儿子擅自将这处房屋以15万元的价格出售给蒋某。

　　当时购买这套100多平方米的房子时，花了房款近20万元，还配有自行车车库。所在小区环境好，离商业街又近，光是房内的冰箱、彩电和洗衣机等电器就花了几万元。

　　蒋某则认为沈某在这套房中娶妻生子后，仍生活居住在该房中。按照传统习俗应视为沈某父母将房屋赠与儿子，因此沈某对该房屋有处分权。自己在买房前也走访了邻居，尽了合理的审查义务，是善意购买人。

　　法院审理后认为，沈某父母从第三人手中购得房屋后，对房屋享有相应的占有、使用和处分权。沈某并未获得授权处分该房屋，事后也未获得追认。蒋某虽然向沈某支付了全部房款，但涉案房屋交易对于蒋某来说也是一笔重大财产交易，理应秉持足够的审慎和注意义务。

　　而蒋某却在明知交易价格明显低于市场价的情况下，未能对相关情况做出查证、核实，就与无权处分人沈某签订房屋买卖合同，蒋某自身行为有一定的过错。故蒋某不符合善意取得的法律规定。

　　最终，法院判定蒋某与沈某签订的房屋买卖合同无效。