2011年8月12日，市民齐某与陆某通过房地产中介公司签订了房屋租赁合同。按照合同规定，齐某将坐落于本市河东区的一套房屋租赁给陆某居住。双方约定租赁期限为24个月，即从2011年9月1日起至2013年8月31日止，月租金1400元。此后，陆某交纳了一年租金。据齐某称，陆某搬入该房屋后，邻居及物业管理部门找到齐某提出该房屋内闲杂人员往来较多，齐某经了解才知，陆某在其房屋内经营起了一家装饰工程公司，并非简单居住使用，且在未经齐某允许的情况下在该房屋内恣意装修。齐某认为，陆某的行为给其房屋造成了损害，经与陆某多次协商解决未果，齐某提起诉讼，要求解除双方签订的房屋租赁合同，由陆某赔偿其经济损失3000元。

    法庭上，陆某辩称，齐某所述将涉诉房屋租赁给陆某作为住宅使用不属实，当初陆某就向齐某讲明租赁此房除去居住还要用来办公，齐某同意后双方才签订的合同。齐某出租给陆某的是毛坯房，陆某只进行了简单的装修，没有破坏房屋的原始结构，更没有对房屋造成损害，并且陆某也是按照办公的用途进行的装修，齐某每次到该房屋收取租金也能看到屋内的陈设是办公用途，因此齐某早就认可陆某将该房屋用于居住兼办公，故租赁期限内齐某无任何理由解约，请求驳回齐某的诉讼请求。

    查清事实后，法院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中载明原告将涉诉房屋出租给被告作为住宅使用，而被告承租涉诉房屋后既用于居住又用于办公，违反了双方约定的使用用途；且涉诉房屋的房地产权证的“设计用途”一栏载明的用途为“居住”，由此可见，涉诉房屋的设计用途仅为居住，并非商住两用，故原告以被告未按照约定用途使用涉诉房屋为由，要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，既符合双方约定又符合法律规定，应予支持。原告要求被告赔偿经济损失3000元的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。至于原告已经收取至2012年8月31日的租金，因被告实际使用涉诉房屋至何时在本案中尚不能确定，故双方可另行解决。综上，法院作出前述一审判决。

    法律链接

    《合同法》第217条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

    第219条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

    第61条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。