因开发商未按招商宣传单打造商业区经营环境，商户认为开发商影响其经营而拒付租金，但因双方签订的合同并未将宣传单的内容写入，商户拒付租金的请求未获法院支持。近日，扬州邗江法院审理了一起这样的房屋租赁合同纠纷。

2011年12月，李某承租扬州某公司开发的商铺用于经营卡通玩具店，双方签订了合同，约定租赁期间1年，并对综合费（由租金及物管费组成）及支付时间和方式进行了约定。合同签订后，该公司依约交付了租赁区域，但李某仅缴纳了部分费用，该公司催要未果后，诉至法院，要求解除与李某之间的租赁合同，并要求李某支付拖欠的综合费及利息。审理过程中，李某辩称：同意解除合同，对原告主张的费用无异议，但招商时，该公司的招商宣传单上写明会打造卡通玩具一条街，同时承诺周边还会有其他的配套设施，当时考虑到集中经营会带来较多客户才承租了商铺。而实际上，公司并未按招商宣传单所宣传的打造承租商铺周边环境，这在一定程度上影响了其经营，公司的行为属于违约，因此拒付租金。

法院经审理后认为，原、被告间的租赁合同依法成立，对当事人具有法律约束力，双方应按约履行各自义务。李某在合同履行过程中，拖欠原告综合费，违反了合同的约定，依约应承担违约责任，应支付拖欠的综合费，并承担所欠缴综合费的利息损失。被告李某辩称原告未按招商宣传单打造承租商铺周边环境，属于违约，由于原告并未在该招商宣传单中对权利义务做出具体承诺，且双方没有将招商宣传单的内容写入租赁合同，故该宣传单仅属于原告向不特定对象发出的要约邀请，并不对原、被告双方权利义务的形成束力，双方应以签订的租赁合同作为约束双方权利义务的依据，被告以此辩称原告违约没有法律依据，不予支持。遂判决解除双方签订的租赁合同，并由李某支付拖欠的租金及利息。