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| 发布时间：2010.09.30 新闻来源： 浏览次数： |
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１１月１日起，南京市将执行新的建筑面积计算标准，飘窗、阳台、阁楼等将不能随意赠送。
２８日，南京市规划局公布《关于执行建筑面积计算规范的通知》，通知对层高、飘窗进深、阳台等判定建筑面积的要素，做出了明确规定。此次规定比以往更为严格，同时引进了新的计算方法。
《通知》指出“层高是判定建筑面积的要素之一”。坡屋顶建筑（包括阁楼、看台）下部空间，凡设计有结构层或通风采光孔的，即视为设计利用，其空间净高达到２．１０米及以上的，计算全部面积；净高１．２０米至２．１０米的，计一半面积。
对于阳台面积的计算，之前版本只有“封闭”和“半封闭”两种计算方法。此次出台的新通知，把“阳台进深”作为界定标准。即如果阳台进深超过２．４米，计算全部建筑面积，对于不规则的阳台，取进深的平均值。和阳台相连接的花台、设备平台或者遮阳板等，如果底板和阳台底板高差小于０．３米，无论是否和阳台隔断，都必须计入建筑面积。
通知要求，飘窗和室内楼地面高差达到０．３米，平均进深小于０．９米，不计算建筑面积。如果平均进深超过０．９米，按水平投影面积的１／２计算面积。而按照以前的规范，界定的进深为１．２米。
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