来源：建筑房地产法律中心

近日，山东省住房和城乡建设厅发布《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（以下简称《办法》），将住宅工程的质量验收由原来的整栋楼抽检变为一户一验，为每套住房的质量多设了一道关。

　　分户验收目前在济南、青岛、烟台、潍坊等市已不是新鲜事。据了解，我省自2006 年从淄博、烟台、东营、聊城四市开始试点以来，目前省内大部分设区市和部分县级市都已经实施，但个别城市由于种种原因目前仍未开展。

　　《办法》所称分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。未经分户验收或分户验收不合格，不得组织竣工验收。交房时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给住户。

　　分户验收内容主要包括十大项：地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆、护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；采暖工程安装质量；建筑节能工程质量；有关合同中约定的其他内容。按规定，分户验收应逐户、逐间检查并做好记录。

　　《办法》规定，工程质量监督机构将对分户验收情况进行监督抽查。对弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。

　　“分户验收制度对业主更有利。过去是抽查30%左右的房屋，今后要挨家挨户检查一遍。不合格不能交钥匙。”业内人士告诉记者，“但从部分城市过去执行的情况看，建设施工单位嫌麻烦、赶工期，编造验收报告的情况时有发生。关键看执行、监管的力度。”

　　为了强化建设单位的责任，《办法》还规定，建设、勘察、设计、监理单位的项目负责人姓名要写进工程标牌，镶嵌在建筑外墙显著部位；建设、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话也须写入《住宅质量保证书》，在交房时交给住户。